logo

Вашата мечтана къща е твърде скъпа? Опитайте предварително проектирания план на архитект

Години наред сте мечтали да построите своя собствена къща - за начина, по който тя ще седи на вашия парцел, гледката от домашния ви офис, кухнята, където всички ще се събират. Всичко ще бъде точно както искате, защото ще кажете на вашия архитект какво точно да прави.

Тогава реалността се намеси. Когато започнахте да проучвате разходите за земя, разходите за строителство по поръчка и таксите за проектиране на архитектите, разбрахте, че с вашия бюджет къщата, която можете да си позволите да построите, би била твърде малка за вашето домакинство. Бяхте готови да се задоволите с прост, ясен план, налични материали и прости детайли, да се откажете от прикачен гараж за две коли и да изхвърлите официално всекидневна и трапезария, но все още не можехте да накарате числата да работят.

За щастие, не е нужно да изоставяте изцяло мечтата си.

Все още можете да имате къща, проектирана от архитект, ако търсите строители на производство, които ги наемат. Няма да получите уникална за вас, единствена по рода си къща. Но можете да получите такъв, пропит с тренираното око на архитекта и чувствителността към дизайна.

Гопал Ахлувалия, директор на изследванията в Националната асоциация на строителите на жилища, каза, че такива къщи представляват около една четвърт от 1,4 милиона еднофамилни къщи, построени миналата година (и превъзхождат с около 3 към 1 строените по поръчка на архитектите). ). И все пак това остава една от най-големите тайни на индустрията за строителство на жилища, до голяма степен защото строителите на жилища не го рекламират.

Когато попитах строители в цялата страна, включително някои от най-големите национални компании, защо не, всички те казаха, че „вероятно трябва“ или „предполагаме, че нашите купувачи знаят това“. Един каза, че неговата фирма не е споменала участието на архитекта, „защото това не означава нищо за потребителите“, въпреки че е възможно купувачите да се гордеят с къща, проектирана от архитект, и да търсят строители, които им предлагат.

В същото време всички интервюирани строители с готовност признаха стойността на архитектурния принос. „Това помага за сключването на сделката“, каза строителят на Greenbelt Том Бозуто, чиято Bozzuto Group наема архитект за всеки проект. „В конкурентен пазар дизайнът ще ви отличава от другите строители, които просто изваждат нещо от чекмеджето.“

Строителите, които наемат архитекти, са по-често срещани на големите пазари на жилища, които са конкурентни, каза Ахлувалия. „По-вероятно е да намерите строители на производство, използващи архитекти в района на Вашингтон, окръг Колумбия, отколкото в Де Мойн.“

Какво отличава проектирана от архитект производствена къща от проектирана от архитект по поръчка?

За проекта, изработен по поръчка, работите един по един с архитекта, който адаптира дизайна към вашите нужди, естетически предпочитания, място и бюджет. След консултация с Вас архитектът уточнява вида и качеството на материалите.

Когато строителят наема архитекта, връзката му с вас, евентуалният обитател на къщата, е косвена. Дизайнът се развива въз основа на интуицията на архитекта и четенето на разработчика и строителя за това каква комбинация от размери на къщи и цени ще привлече купувачите към определено място.

плащания на данъчен кредит за деца за 2021 г

Като купувач ще трябва да прецените доколко визията на архитекта съвпада с вашата. Къщата, която е по-точно характеризирана като прототип, няма да бъде проектирана за конкретен парцел, въпреки че може да бъде проектирана за конкретно подразделение. Някои строители назначават архитект за всеки проект. Други възлагат на архитект да проектира планове, които са по-широко използвани и модифицирани за конкретен локал и партида.

При строителен клиент архитектът работи и с много повече хора, отколкото с индивидуален клиент. При по-големите производители на производство, до 15 до 20 души от отделите за маркетинг, продажби, закупуване, разработване на продукти, интериор и строителство могат да имат тежест върху дизайна. Архитектът може също да получи данни от фокус групи, които по-големите фирми често държат, за да дразнят предпочитанията на купувачите.

От всичко това, архитектът трябва да измисли дизайн, който предоставя една или две „уау“ функции, за да привлече купувача – в края на краищата тези къщи се продават – както и това, което всеки клиент иска: дългосрочно устойчивост, която ще обогати ежедневието.

Тъй като скоростта на строителството е един от основните приоритети на строителя, архитектът трябва също да изтръгва характер и да се наслаждава от наличните материали, които лесно се набавят, и да създава проекти, които могат лесно и бързо да бъдат конструирани от работници, които не винаги владеят английски или висококвалифицирани. По необходимост детайлите са по-малко сложни и плановете са по-малко съобразени, отколкото биха били в къща, проектирана по поръчка.

Тъй като разходите за земя нараснаха през последните 10 години, размерите на парцелите се свиха, което постави архитектите на строителите пред още едно предизвикателство. Редовно от тях се иска да поставят къща с площ от 2400 квадратни фута с четири спални, два етажа и гараж за две коли върху парцел от една шеста или дори една осма акра и да осигурят уединение за съседите, които са само на 10 фута един от друг. На много пазари градските къщи с ширина 16 фута вече не са рядкост.

И тогава има ограничения, които идват с територията. Въпреки че архитектът проектира къщата, строителят може да я модифицира. Строителят определя вида и качеството на материалите, въпреки че архитектът може силно да повлияе на избора.

Обхватът и мащабът на поръчката на архитект и въздействието на работата също се различават, когато е включен индивидуален клиент.

защо усещам вкус на кръв

При индивидуалните собственици на жилища въздействието и загрижеността на архитекта обикновено са ограничени до съседните имоти. В много случаи собствениците, насочени към естетическите си предпочитания, „не им пука дали къщата им допълва дизайна на съседната къща или не“, казва Джефри А. Лейк от Bassenian/Lagoni Architects в Нюпорт Бийч, Калифорния, който работи както с физически лица, така и със строители.

Но със строителите, каза Лейк, загрижеността на архитекта се простира през целия квартал, защото той проектира всички къщи в него - обикновено четири или пет плана и три или четири кота за всеки план. При голямо развитие от няколко хиляди къщи, архитектът или екипът от архитекти може да работи по генералния план, както и проектирането на къщи и квартали, на практика проектирането на проект с размерите на малък град.

За купувача друга съществена разлика между двата вида архитектурни услуги е цената. Таксата за уникална къща се различава от архитект до архитект, но повечето начисляват процент от разходите за строителство, които могат да бъдат от 5 до 15 процента. За къща от 2500 квадратни фута и 400 000 долара (тази цифра включва само разходите за строителство, а не цената на земята), таксите за проектиране могат да варират от 20 000 до 60 000 долара.

Един строител може да плаща сравнима такса или дори по-висока, но тази цена ще бъде осреднена за много къщи, така че цената за отделния купувач е много по-ниска. Архитектът от Санта Барбара, Калифорния, Бари Беркус каза, че е започнал да работи с производствени строители преди близо 50 години точно поради тази причина. „Исках да проектирам къщи за хора, които не могат да си позволят архитект“, каза той. „Къщите могат да окажат голямо влияние върху психиката ви, а добре проектираната къща ще подобри живота ви.“

Можете да се свържете с Katherine Salant на www.katherinesalant.com.

{copy} 2004 г., Катрин Салант

Разпространява се от Inman News Features