logo

За този купувач за първи път на хилядолетието пандемията помогна да се постави собствеността на жилище във финансов обхват

Ким Солт за DNS SO

лечение за възстановяване на растежа на косата за жени
отХана Селинджър 15 октомври 2021 г. в 10:56 ч. EDT отХана Селинджър 15 октомври 2021 г. в 10:56 ч. EDT

Преди две години Кимбърли Де Ла Крус, самотна майка на двама сина в Лас Вегас, плуваше в 40 000 долара дълг по кредитни карти и живееше от заплата до заплата. Кредитните й резултати избледняха в диапазона 560. И тя имаше нула спестявания.

И все пак Де Ла Крус, който сега е на 32, мечтаеше да стане собственик на жилище.

Подобно на много хилядолетия с умерени доходи - особено жените - тя намери предизвикателството да се квалифицира за собственост на жилище за особено обезсърчително. Така че тя изостави търсенето си. Не мислех, че някога ще бъде нещо, което мога да направя, каза тя.

Най-добрият финансов съвет за жените – особено тези, които се възстановяват от „отстъпването“

Миналия април обаче - отчасти благодарение на облекчаването на пандемията - De La Cruz купи къща с три спални и две бани от 1250 квадратни фута в Лас Вегас: готова за нанасяне с първокласни уреди, подови настилки и плотове за 3 000.

Историята продължава под рекламата

За Де Ла Крус и много други хора, които се борят да продължат напред, пандемията предостави възможност да натиснат бутона за нулиране и да скрият значителни парчета пари от проверки на държавни стимули и подслон, за да постигнат финансовите си цели.

Реклама

Мисля, че пандемията позволи на хората да спестяват повече за първоначална вноска, каза Лиза Граф, агент по недвижими имоти с Хулихан Лорънс в Скарсдейл, Ню Йорк. През първата година повечето хора не пътуваха, вечеряха навън или не плащаха за грижи за деца или членство във фитнес залата.

Тези промени в начина на живот, каза Граф, позволиха на много хилядолетни купувачи да преодолеят някои от предизвикателствата, с които обикновено се сблъскват на пазара, като общата невъзможност да натрупат богатство и нуждата от ипотеки на пазар, който е бил преобърнат от купуване в брой.

Историята продължава под рекламата

Пътуването на Де Ла Круз от наемател до собственик на жилище е изследване на търпението, самодисциплината и финансовата грамотност.

„Заплащането е абсолютна глупост“: Работниците в грижите за деца напускат бързо, червен флаг за икономиката

В началото на пандемията Де Ла Крус работи като говорител на уебсайт за запознанства, позиция, която заемаше от три години и половина. През декември 2020 г. тя напусна позицията си поради това, което нарече токсична работна среда.

Реклама

Просто си казах: „Никога повече няма да работя тук“, каза тя. Пандемията, каза тя, й помогна да осъзнае, че е недоволна от работата си и че трябва да се съсредоточи върху психичното си здраве. Не бях истински щастлив и трябваше да започна отначало и да преценя приоритетите си.

вредна ли е захарта в плодовете

Повратен момент, свързан с работата, настъпи през януари, каза Де Ла Крус, когато тя прие маркетингова работа в ипотечна компания. Първоначално тя го смяташе само за добра възможност за работа. Но скоро се появи по-широка картина - тя видя в нея катализатор, който да даде тласък на мечтата си за покупка на жилище. Месец по-късно, през февруари, тя преразгледа плана си да си купи жилище.

Работих в тясно сътрудничество с много от кредитните служители в техните маркетингови усилия, така че ипотеките бяха част от ежедневието ми, каза тя. Тя беше заобиколена от хора, които не само ме караха да се чувствам овластена, но и които имаха инструментите да я научат на процеса на покупка на жилище.

Ипотечният служител на Де Ла Крус от фирмата, в която тя работи, използва кредитен симулатор, поставяйки хипотетични числа в кредитните карти, за да види как тези изплащания ще повлияят на резултата. В крайна сметка се повиши с 40 точки.

Рекламната история продължава под рекламата

Тя си играеше с него, докато не намери идеалните суми за трите ми малки кредитни карти, каза Де Ла Крус. Платих им според нейната симулация и резултатът ми най-накрая беше над 600 в рамките на няколко седмици.

И това беше достатъчно, за да я квалифицира за ипотека.

Близо една трета от работниците в САЩ под 40 години обмислят да сменят кариерата си по време на пандемията

Де Ла Крус, който оттогава е станал организатор на събития, каза, че без ипотечната работа нямаше да имам незабавен достъп. не бих имал насърчението. Не бих се чувствал упълномощен всеки ден да [преследвам] това нещо, което правят да изглежда наистина лесно.

какво има протеин освен месото

С наложената карантина тя почти не се хранеше навън и вместо това готвеше за синовете си и съседните семейства в жилищния си комплекс. Тя беше заобиколена от други самотни родители и те създадоха малко селце, каза тя, със споделен социален живот, който включваше оставане вкъщи. По този начин тя харчеше значително по-малко от дискреционните си доходи — излишъкът от пари, който успяваше да заложи в спестявания.

Рекламната история продължава под рекламата

Промените в начина на живот, дисциплината за спестяване на две стимулни проверки и възстановяване на данъци заедно с помощта от майка й се изплатиха: тя натрупа 8000 долара спестявания. Оказва се, че това е достатъчно, за да се класирате за 3% авансово плащане по жилищен заем на Федералната жилищна администрация.

Въпреки че финансирането й беше в ред, тя се сблъска с повече предизвикателства, опитвайки се да намери къща, която би могла да си позволи на горещия пазар на недвижими имоти в Лас Вегас, който предпочита хора с дълбоки джобове, готови да играят играта на ескалация в жестоките войни за наддаване.

Жените от поколение Z проникват в момчешкия клуб за рисков капитал

Според Realtor.com , текущата средна цена на жилище в Лас Вегас е 5 000, а инвентарът на жилища за продажба в окръг Кларк, Нев. - окръгът, който включва Лас Вегас - остава нисък; през юни, два месеца след като Де ла Крус затвори дома си, този инвентар намаля с 48 процента на годишна база.

Рекламната история продължава под рекламата

Вероятно пуснах 20 до 30 оферти за къщи и не бях виждала нито една от тях, преди да пусна оферти, каза тя.

Неотдавна идеята да се направи оферта за къща, която е невиждана - ръководена само от видео обиколки и сценични снимки - би била счетена за скандална. В условията на пандемичен пазар обаче това беше нормално.

Бих казал, че използвахме виртуални показвания поне веднъж за всеки купувач, каза Ариел Бавърман от Coldwell Banker Realty в Атланта за своя опит в продажбите на пандемия. Много домове се продаваха в рамките на един ден, така че това го правеше много по-удобно, отколкото да се опитвам да срещна всичките си купувачи за един ден.

До третата седмица на пазаруване, каза Де Ла Крус, пазарът е станал толкова конкурентен, че тя ще се събуди сутрин, ще изпрати на кредитния си служител списък с жилища от услугата за множество обяви и ще поиска да пусне четири оферти. Бих казал, че обикновено исках около 10 000 долара за всички оферти, каза Де Ла Крус. Критериите ми бяха тънки като инвентара.

Рекламната история продължава под рекламата

Горещият пазар означаваше, че офертите на De La Cruz често закъсняват.

В крайна сметка тя намери къщата с три спални и две бани на парцел от 3000 квадратни фута с голям преден двор и първокласна кухня в общност с два плувни басейна и тенис корт.

Тя подаде оферта за 275 000 долара, която беше приета, но когато оценката беше по-ниска, тя и купувачът се уредиха на 223 000 долара. Тя приключи с 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент при 3,5 процента, като месечните плащания са средно малко над 1250 долара, което според нея е няколкостотин долара по-малко от това, което плащах под наем.

Как пандемията възпрепятства напредъка на жените в световната работна сила

Синовете й, каза тя, никога досега не са имали собствени стаи. По-малкият й син, който се интересува от изкуство и музика, има място за пианото и китарите си. Кухнята е голяма, което им позволява да готвят заедно.

пуешко е по-добро от пилешко
Историята продължава под рекламата

Всъщност притежавам нещо. Всъщност имам пари, каза тя.

Реклама

Според 2021г Доклад за генерационни тенденции на купувачи и продавачи пуснати през март от Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, милениалите са най-бързо растящата група купувачи на днешния пазар. В доклада се казва, че купувачите между 22 и 40 години - комбинирана група, дефинирана като по-млади и по-стари хилядолетници - съставляват най-голямата отделна група от купувачи на жилища с 37 процента.

Много други от това поколение обаче се борят, каза Бавърман, защото нямат достъп до информация относно процеса на покупка на жилище.

В допълнение към първоначалната вноска, купувачите ще се нуждаят от разходи за затваряне, пари за разходи за преместване и ремонти/актуализации, каза тя. Ако някой иска да спести 3 процента за първоначалното си плащане, ще му трябват още 3 до 6 процента за разходи и разходи за приключване.

Де ла Крус е научил, че подобни препятствия могат да бъдат преодолени.