logo

Поставянето на топлопроводи под пода от бетонна плоча води до проблеми с вода, мухъл

QDEAR BARRY: Домът ми има система за отопление с принудителен въздух, с монтирани канали под пода от бетонна плоча. Когато вали няколко дни подред, вентилационните отвори се намокрят, а в някои има застояла вода. Това е лошо за алергиите на нашето семейство и понякога усещам миризма на мухъл. Опитах белина, за да убия мухъла. Една година използвах малка водна помпа за източване на един от вентилационните отвори. Как да се справя с това състояние? Възможно ли е проблемът с дренажа да е причинен от пукнатина в плочата? Трябва ли вентилационните отвори да бъдат преместени към тавана? Мислите ли, че имам нужда от нова пещ? -- Барбара

ADEAR BARBARA: Монтирането на отоплителни канали под плоча не е нито практично, нито разумно. Той излага системата за разпределение на топъл въздух на сезонна влага в земята, подлага каналите на повреди, свързани с водата, и може да причини проблеми със здравето на околната среда.

Наводняването на въздуховоди, както описвате, обикновено се причинява от инфилтрация на подпочвени води, а не от напукана плоча. За съжаление, решението на този проблем не е нито просто, нито икономично.

За начало би било най-добре да инсталирате нова система за въздуховоди, за предпочитане на тавана. Старата канална система трябва да се напълни с бетон, за да се предотврати навлизането на вода и заразяването с мухъл. Също така би било разумно да подобрите дренажа на обекта във вашия имот, за да премахнете подпочвените води директно под пода на плочата. Трябва да се консултирате с геотехнически инженер за оценка на състоянието на подземните води.

Що се отнася до подмяната на пещта, ще трябва да оцените устройството от лицензиран изпълнител на отопление, за да установите общото му състояние. Опциите за ремонт или подмяна и свързаните с тях разходи могат да бъдат обсъдени с изпълнителя. Би било препоръчително и професионално изследване на мухъл.

Скъпи БАРИ: В банята ми има вентилатор на тавана и винаги съм мислил, че той излиза отвън на сградата. Сега, когато продавам, домашният инспектор на купувача казва, че вентилаторът просто духа в тавана, но го прави при екраниран външен вентилационен отвор. Това проблем ли е, или това устройство за вентилация отговаря на строителните норми? -- Синди

Скъпа пепелянка: Съгласно Единния строителен кодекс банята трябва да се вентилира навън чрез отворени прозорци или чрез „механична вентилационна система, свързана директно отвън“.

На пръв поглед човек би предположил, че „свързан директно с външната страна“ ще изисква вентилационна шахта, завършваща от външната страна на сградата.

Но строителните норми подлежат на тълкуванията на онези агенции и лица, които ги прилагат. Когато се вземе предвид многото нови къщи, в които вентилационните канали за баня завършват на екранирани тавански отвори, изглежда, че много строителни власти избират това тълкуване.

За да определите конкретното правно тълкуване, уреждащо изискванията за вентилация в банята във вашия район, ще трябва да се консултирате с местния строителен отдел.

Бари Стоун е професионален домашен инспектор. Ако имате въпроси или коментари, свържете се с него чрез неговия уеб сайт www.housedetective.com или изпратете имейл до 1776 Jami Lee Ct., Suite 218, San Luis Obispo, Calif. 93401.

Разпространява се от Access Media Group