logo

Изплащате ли ипотеката си? Имуществените данъци и застраховките на собствениците вече са за вас.

Когато изплатите ипотеката си, вашият кредитор вече няма задължението да плаща вашите данъци върху недвижимите имоти и застрахователна премия на собствениците на жилища. От деня, в който изплатите заема си, трябва да поемете задължението сами да плащате тези сметки — навреме и в пълен размер. (Кристофър Дилтс/Bloomberg News)

може ли ракът да се предава по полов път
отIlyce Glink и Samuel J. Tamkin 3 март 2021 г. в 6:00 ч. EST отIlyce Glink и Samuel J. Tamkin 3 март 2021 г. в 6:00 ч. EST

Q: Имам въпрос какво се случва с вашите данъци върху недвижимите имоти, когато изплатите ипотеката си. Когато имате ипотека, плащането към кредитора включва данъци върху недвижимите имоти и застраховки. След като изплатите заема си, как се плащат данъците? По-добре ли е да изплатите заема си или да запазите заем, така че данъците да продължат да се плащат? Увеличават ли се данъците върху имотите, когато изплащате заема си?

ДА СЕ: Зададохте някои важни въпроси, въпреки че смятаме, че може да сте малко объркани относно това как работят вашите данък върху недвижимите имоти и ипотечни ескроу сметки.

Нека започнем с един основен факт: дали носите ипотека върху имота си няма влияние върху това, което плащате като данъци върху недвижимите имоти. Вашите данъци върху недвижимите имоти трябва да се основават на действителната стойност на жилището или това, което местните данъчни власти смятат, че вашият дом струва.

Още въпроси: Червени знамена, които да ви помогнат да определите дали къщата, която купувате, е имала неразрешена работа

Да приемем, че сте закупили дома си за 0 000. Данъчният орган може да базира вашите данъци върху недвижимите имоти на покупната ви цена или може да има някаква друга формула за определяне на стойността на вашия дом. След като определи тази стойност, данъчният орган определя размера на данъците, които трябва да платите, въз основа на сложна формула. За нашия пример, ако местният данъчен орган каже, че вашите данъци са 3000 долара годишно, това е сумата, която сте законно задължени да платите, независимо дали в момента изплащате ипотека.

Рекламната история продължава под рекламата

За повечето собственици на жилища с ипотека заемодателят изисква от собственика на жилището да плаща месечно в ескроу сума, равна (или малко по-висока) от очаквания размер на данъците върху недвижимите имоти и текущата застрахователна премия на собственика на жилище. Ако сметката ви за данък върху недвижимите имоти е 3000 долара годишно, кредиторът ще определи месечната сума, която плащате по ескроу сметката, на 250 долара. Ако вашата застрахователна полица на собствениците на жилища е 1200 долара годишно, кредиторът ще иска да плащате допълнителни 100 долара на месец, за да покриете бъдещи застрахователни премии. В допълнение, кредиторът може да изиска от вас да поставите допълнителна сума, обикновено ограничена до двумесечни застрахователни премии и общата ви сметка за данък върху недвижимите имоти, в случай че сметките са по-високи от очакваното.

най-доброто време за прием на цинк

Каквито и да са сумите, те се добавят към месечната ви вноска по ипотека. Когато обслужващият служител на кредитора получи плащанията, дължимата сума на данъка и застрахователния депозит се отделя и когато тези сметки станат дължими, кредиторът ще ги плати. Основната причина, поради която кредиторът ви държи тези средства, е да се уверите, че тези две сметки са платени навреме, така че застрахователната полица да не изтече и домът ви да не бъде продаден срещу данъци.

Още въпроси: Планирате преместване? Все още може да се възползвате от рефинансирането на дома си.

Като каза, че, когато изплатите ипотеката си, вашият кредитор вече няма задължението да плаща вашите данъци върху недвижимите имоти и застрахователна премия на собствениците на жилища. От деня, в който изплатите кредита си, трябва да поемете задължението сами да плащате тези сметки — навреме и в пълен размер.

Рекламната история продължава под рекламата

Ако е твърде много да пишете тези чекове веднъж или два пъти годишно, когато настъпят дължими, можете да създадете своя собствена ескроу сметка и да депозирате една дванадесета от дължимата сума всеки месец в сметката. Тъй като ипотеката ви ще бъде изплатена, да се надяваме, че ще бъде по-лесно да получите средствата и след това да не забравяйте да платите сметката. (Проверете в офиса на вашия данъчен оценител, за да се уверите, че домашният ви адрес е в данъчната сметка, така че със сигурност ще го получите.)

Начинът, по който недвижимите имоти обикновено работят, докато плащате ипотеката си, сметката ви за данък върху недвижимите имоти ще продължи да нараства. Наскоро открихме данъчна сметка от преди около 25 години, която беше около една пета от текущата ни данъчна сметка. Надяваме се, че доходите ви през десетилетията ще продължат да се увеличават, така че плащането на по-голяма данъчна сметка няма да бъде твърде голямо бреме.

нефрит валяк за двойна брадичка

Ilyce Glink е автор на 100 въпроса, които всеки купувач на жилище за първи път трябва да зададе (четвърто издание) . Тя е и главен изпълнителен директор на Best Money Moves, приложение, което работодателите предоставят на служителите за измерване и намаляване на финансовия стрес. Самюъл Дж. Тамкин е базиран в Чикаго адвокат по недвижими имоти. Свържете се с тях чрез нейния уебсайт, ThinkGlink.com .

може ли да се пие с прозак

Прочетете повече в Недвижим имот :

Как покупката на нов автомобил може да повлияе на способността ви да закупите жилище

Когато рефинансирате дома си, не прескачайте първата оферта

Опции за плащане за отстраняване на дефектна септична система