logo

След като уведомите, не предполагайте, че можете просто да промените решението си

ВЖивея в апартамент с месечен договор за наем. Смятам да се преместя в друг апартамент, ако намеря по-добра сделка. Въпросът ми е относно 30-дневното предизвестие за напускане. Ако дам предизвестието си, но не намеря друг апартамент, възможно ли е законно да оттегля предизвестието си? Приятелят ми казва, че може да се направи, стига да минат поне няколко дни преди да изтекат 30-те дни. С други думи, управата на апартамента не може да ме принуди да се преместя, ако променя решението си. Моля, кажете ми вашето мнение.ДА СЕУправител на имоти

Гризуолд отговаря:

Приятелят ти греши. Съобщението е обвързващо. Всяко задържане след датата на изтичане може да ви накара да носите отговорност за щети, понесени от наемодателя или нов наемател, ако продължите да обитавате единицата. Наемодателят може доброволно да се съгласи да ви позволи да вземете обратно известието, но той обикновено би направил това само ако все още не е наел вашата единица, или може да постигне споразумение с входящия наемател да приеме друга единица.

Не бих разчитал на съдействието на наемодателя или идващ наемател само защото сте променили решението си. Ако откажете да напуснете, може да се окажете отговорни към идващ наемател за неговите разходи и щети, тъй като не сте в състояние да се нанесете, както е планирано.

Предлагам ви да дадете своето 30-дневно предизвестие за прекратяване на наема си само когато сте сигурни, че се местите.

Наскоро наех къща, която беше обявена за къща с пет спални. След като подписах договор за наем за една година, ми казаха, че къщата има четири спални и бонус стая, която се използва като главна спалня. Когато се нанесох, разбрах, че бонус стаята, която има килери и прилежаща баня, е отворена към хола. Когато първоначално разгледахме къщата, тази зона, която е на втория етаж, беше затворена с щори от таван до пода и ми изглеждаше като обикновена стая. Хазяйката сега казва, че ще огради пространството; тя обаче очаква работата да отнеме осем до 10 дни. Не ми е удобно от това, тъй като имаме нужда от тази стая, в която да живеем. Имам две малки бебета в къщата и не искам да живея със строителство. Мога ли да наруша този лизинг без неустойка?

ва заем за националната гвардия

Адвокатът на наемателя Келман отговаря:

Има няколко начина за прекъсване на лизинг. Едно от основанията е, ако сте били подтикнати да сключите договор въз основа на значително невярно представяне по отношение на обекта под наем.

Във вашия случай е ясно, че сте били жертва на погрешно представяне и че къщата наистина е била много различна от представената. Наемодателят рекламира къща с пет спални, когато структурата всъщност има само четири спални. Освен това истинският характер и природата на къщата бяха умишлено скрити от вас. Въз основа на вашата ситуация изглежда разумно да обявите договора за анулиран (т.е. развален) без неустойка.

Всъщност можете дори да предявите иск за щети, претърпени поради невярно представяне. Ще трябва да документирате тази позиция и да върнете собствеността върху къщата на наемодателя възможно най-скоро.

Преди да обявите какъвто и да е лизинг за невалиден, трябва да потърсите правен съвет, защото ако не защитите правилно правата си, може да бъдете държани отговорни за наема за остатъка от срока на лизинга.

Наех апартамент от жена, която живее в друг щат. Всеки месец изпращах по пощата чек за наема на домашния й адрес. Тя реши да продаде имота наскоро, така че аз се изнесох. Изминаха повече от три месеца и все още не съм получил моя чек за възстановяване на гаранционния депозит или счетоводство, показващо защо тя не ми е върнала депозита. Оттогава наемодателят е продал имота и знам, че тя все още живее на същото място. Кой е най-добрият начин да си върна депозита?

Мениджърът на имоти Гризуолд отговаря:

Предлагам ви незабавно да изпратите писмено писмо с искане до собственика и да поискате отговор в рамките на 10 работни дни. Ако не получите задоволителен отговор, трябва да се обърнете към съда за малки искове.

Проверете изискванията за обслужване на процеса на вашия местен съд, но обикновено съдът за малки искове може да обслужва вашия бивш наемодател по пощата, или може да се наложи да се договорите с процесния сървър, който има връзки в нейния роден щат, за да бъде обслужено делото ви. Това е може би най-голямата ви пречка. Не би трябвало да е сериозен проблем, защото имате домашния й адрес.

Собственикът трябва да се яви лично или да изпрати представител. Разбира се, може да откриете, че собственикът не се яви. Тогава имате присъда, която може да бъде трудна за събиране. В такъв случай бих ви препоръчал да обърнете въпроса към агресивна национална агенция за събиране и да видите какво може да направи.

Тази колона за проблеми, с които се сблъскват наемателите и наемодателите, е написана от мениджъра на имоти Робърт Грисуолд и адвокатите от Сан Диего Стивън Р. Келман, директор на Правния център на наемателите, и Тед Смит, директор във фирма, представляваща наемодателите. Изпратете вашите въпроси до Griswold на rgriswold.inman@retodayradio.com. Въпросите трябва да са кратки и не могат да се отговарят индивидуално.

© 2006 Inman News Features