logo

Разкошно високите цени на жилищата в Лондон понасят удар по Брекзит

ЛОНДОН —Новодошлите с пари издигнаха цените на недвижимите имоти в Лондон до шеметни висоти, превръщайки дори най-дикенсианската хижа в трофей. Но опитът на Великобритания да скъса с Европа може най-накрая да охлади най-скъпия пазар на жилища в големи градове на Запад.

Това все още е земята на Кондоминиум за 200 милиона долара , с първокласни недвижими имоти в центъра на Лондон, формиращи основата на британското богатство. Но поток от спадане на цените и анулирани договори тече по улиците на Лондон, удряйки дори безупречните анклави от знаменитости и олигарси и се превръщайки в най-осезаемия знак за икономически проблеми след гласуването на Великобритания за излизане от Европейския съюз.

Пазарната мекота говори, казват икономистите, за дългосрочните страхове: че по-строгите имиграционни правила може да затруднят живота и работата на външни лица в един от най-глобализираните градове в света. Че британският паунд, който е претърпял удар, може да продължи да пада. Че високоплатените работни места може да започнат да се изплъзват от финансов капитал, по-откъснат от континентална Европа.

Много е правдоподобно Лондон да пострада повече от останалата част от страната, като се има предвид, че градът е международен център и създава големи работни места, каза Самюъл Томбс, икономист в Pantheon Macro. Това означава, че голяма част от несигурността ще бъде съсредоточена в и около Лондон.

[Bank of England намалява основния лихвен процент, но изключва отрицателна стойност]

Политиците в Обединеното кралство настояват, че ще продължат напред с процеса на излизане от ЕС, но не всички са доволни от това. Ето какво ще направи това дълго и трудно изпитание. (Джейсън Алдаг/The DNS SO)

Спадът в Лондон добавя към нарастващите доказателства, че предупрежденията преди референдума за нещастие започват да се оформят - накара Банката на Англия миналата седмица да намали лихвените проценти до 0,25 процента като част от по-широките усилия за съживяване на икономиката. След гласуването не са публикувани твърди икономически данни. Но група от ранни индикатори и бизнес проучвания показват, че Великобритания може да е изправена пред най-тежкия спад след световната финансова криза през 2008 г.

Едно юлско проучване показа, че строителната индустрия търпи най-стръмния си спад от седем години. В началото на този месец Британският национален институт за икономически и социални изследвания прогнозира икономическо свиване от 0,2 процента между юни и септември, поставяйки шансовете за рецесия през следващата година на 50 процента.

Може би никъде не се усеща по-силно, отколкото в дивия свят на лондонските недвижими имоти, където крещящи офиси, проектирани като кафенета отпред за бизнес, известен със силни тактики и безмилостна преса за печалба. В навечерието на гласуването през юни пазарът вече започна да се хлъзга - комбинация от трепети преди референдума и увеличение на данъците върху транзакциите, които намалиха продажбите.

причинява ли синята светлина главоболие

Например, разкошна градска къща с пет спални мазилка в лондонския квартал Кенсингтън – дом на знаменития готвач Найджела Лоусън и силната двойка Дейвид и Виктория Бекъм – беше под договор за около 7 милиона паунда (9,03 милиона долара) по време на Гласуване за Брекзит. Но след решението на Великобритания да напусне ЕС, цената беше предоговорена със значителни 4,45 процента, каза Сара Бърч, агент на лондонската фирма за недвижими имоти Savills.

От 12-те жилища, които компанията имаше по договор по време на гласуването за Брекзит, други три - всички продадени за около 2 милиона паунда всеки, или 2,58 милиона долара - отбелязаха намаляване на цените до 10 процента. Четири други големи сделки с къщи се провалиха изцяло, докато само четири бяха осъществени на първоначално договорената цена.

Лондонският агент за недвижими имоти Хенри Прайър каза, че е помогнал на клиент да закупи дом с пет спални миналата седмица на цена 4,4 милиона паунда (5,68 милиона долара) в изключителния лондонски квартал Нотинг Хил за 3,85 милиона паунда (4,96 милиона долара) - отстъпка, която според него би била трудна да се постигне преди гласуването за Брекзит.

Добрата новина е, че през 32-те години, откакто правя това, не мога да си спомня по-добър момент да сключа по-добра сделка, каза Прайър.


В някои случаи несигурността изправя мегабогатите един срещу друг в игра с високи залози кой мига пръв. Бърч каза, че руски олигарх наскоро е направил ниска оферта за дом, обявен за 7 милиона паунда (9,03 милиона долара), защото чувствал, че лондонският пазар ще падне и искал да се защити.

Ако тези с имоти не трябва абсолютно да продават сега, те дори не се опитват, каза Бърч.

След гласуването за напускане цените на първокласните имоти в центъра на Лондон паднаха с 1,5 процента през юли, отбелязвайки най-стръмния спад от октомври 2009 г., според агенцията за недвижими имоти Knight Frank. Смекчаването кърви и в наемите, които в някои части на централен Лондон са паднали с цели 8 процента от януари. Някои големи лондонски компании за недвижими имоти, като Foxtons, обвиняват Brexit за двуцифрен спад в печалбите.

Но със средните искани цени за наем на апартамент с две спални в центъра на Лондон, които се движат около 5200 долара на месец, някои местни жители - наематели и купувачи - виждат смекчаването като прекрасна новина. Новият кмет на Лондон, Садик Хан, който беше яростно за оставането, агитираше с обещанието, че ако бъде избран, 50 процента от новите домове, построени в града, ще бъдат наистина достъпни.

След Brexit той също така призова Лондон да получи повече правомощия за това как харчи парите си, включително повече контрол върху жилищата и планирането. Недостъпните жилища се превърнаха в хроничен проблем тук - с нов доклад тази седмица, който показва, че собствеността върху жилищата пада до 30-годишно дъно.

как да почистите променливите канали

В Лондон глобализацията и откритата миграция от Европа увеличиха състоянието на града през последните десетилетия, но също така помогнаха за повишаване на цените. Някои лондончани, които силно подкрепяха оставането в ЕС — като Амелия Лупсън, която плаща 632 паунда (около 825 долара) на месец, за да наеме стая в общ апартамент с пет спални — наречете омекотяването „сребърна подплата“.

Наистина съм разстроен от Brexit. Това ще промени много за Лондон, каза 24-годишният Лупсън. Но, добави тя, овладяването на наемите е един положителен извод.

[Вторичните трусове от „Брекзит“ вълнуват британската икономика]

Търговските сделки също имат удар. Германската инвестиционна фирма KanAm, например, трябваше да закупи офис сграда на 1 Wood St. във финансовия квартал на Лондон за 190 милиона паунда (248 милиона долара). Но страховете от Brexit просто станаха твърде големи за инвеститорите на компанията – описани като група от хора с висока нетна стойност.

Имаме поговорка в Германия, каза говорителят на KanAm Майкъл Бирнбаум. Имат студени крака.

Междувременно продавачите на жилища в Лондон изпитват рядко чувство на неудовлетвореност. Ема Коласинска, 36-годишен телевизионен продуцент, беше на ръба да продаде викторианската си къща с три спални с тераса в източен Лондон преди гласуването за Брекзит. Тя имаше заинтересована германска двойка на вечеря. Те се споразумяха за цена - 645 000 паунда (841 000 долара).

Тогава бомбата за Brexit падна. Германската двойка се оттегли. Въпреки че успя да продаде дома си по-късно, тя взе 10 000 паунда (13 000 долара), ударени от цената.

В деня на Brexit проучването трябваше да се проведе и то беше отменено в 8:30 сутринта, каза тя. И тогава, в рамките на два часа, продажбата се провали. Което мога да разбера: Те не се чувстваха добре дошли тук.

Прочетете още

Как малка компания за пелени обяснява Brexit

Холандия показва, че не само британците презират ЕС.

МВФ: Брекзит забавя световната икономика - и може да бъде по-лошо

Днешното отразяване от кореспонденти на Post по целия свят

мокет подложка за площ килим