logo

ЗАПОЧВА НАЛИВЪТ НА НОВИ ТЪРГОВЦИ В РАЙОНА

Модният търговец на дребно в Сиатъл Nordstrom Inc. отваря вратите си в Tysons Corner Center днес, започвайки поток от нови луксозни търговци в района на Вашингтон - особено Северна Вирджиния, която някога беше отхвърляна от търговците на дребно като твърде провинциална.

Магазинът на Nordstrom - първият му на източното крайбрежие - продължава растежа на Tysons Corner като процъфтяващ икономически център, в който сега работят повече от 60 000 офис служители.

„При всичко, което се случва тук, е трудно да се избегне това“, каза Джеймс Ф. Нордстром, президент на веригата от 56 магазина, обяснявайки защо компанията избра Tysons като място за първия от няколкото планирани магазина в района на Вашингтон.

С всяко бизнес допълнение, Tysons Corner, който преди по-малко от три десетилетия беше кръстопът на провинцията, се очаква да придобие още повече атрибути на големия град: повече магазини и офиси, повече изтънченост - и повече трафик.

През следващите две години Tysons Corner ще види множество отваряния на други големи търговци на дребно. R.H. Macy & Co. е планирано да отвори първия си магазин в района на Вашингтон в новия мол Tysons II Galleria - отвъд Rte. 123 от съществуващия търговски център -- през юли.

Saks Fifth Avenue ще отвори врати през есента заедно с останалата част от Galleria, която ще има общо 125 по-малки специализирани магазина. Магазин Neiman-Marcus също е планиран за търговския комплекс Tysons II, който е част от 500 милиона долара за развитие, което ще включва два хотела и 10 високи офис сгради.

Междувременно съществуващият 20-годишен Tysons Corner Center е подложен на ремонт на стойност 150 милиона долара, който, когато бъде завършен през октомври, ще добави около 90 специализирани магазина към 130-те, които сега са в центъра. Големите магазини Hecht Co., Bloomingdale's, Raleigh's и Woodward и Lothrop в търговския център се преустройват, а по-късно разширяване ще добави магазин Lord & Taylor към мола.

Tysons Corner Center очаква да види покачването на продажбите си с 50 процента, когато ремонтът приключи - от 400 милиона долара на 600 милиона долара годишно. Заедно с Tysons II, двата мола „ще се доближават до пазар от 1 милиард долара“, каза Чарлз Р. Коуп, генерален мениджър на Tysons Corner Center. — Това е много работа.

Решенията на Nordstrom's и Macy's да отворят първите си магазини в района на Вашингтон в Tysons Corner илюстрират новата известност на Северна Вирджиния като център за търговия на дребно.

„Някога Мериленд получаваше тези магазини първи“, каза плановият специалист от окръг Феърфакс Дик Хехт. — Сега се обръща. Сега Вирджиния наваксва и в известен смисъл изпреварва.

„Nordstrom's вероятно ще има най-голямото влияние върху източното крайбрежие, което някой е имал от дълго време“, каза Коуп.

„Очакваме, че хора от цялата страна и света ще дойдат да видят Nordstrom's“, каза той.

Магазинът на Nordstrom на стойност 30 милиона долара е голяма стъпка за търговеца на дребно от Западното крайбрежие, който се надява да се разшири на източното крайбрежие, ако първите му магазини тук са успешни. Той вече обяви планове за магазини в новия мол Pentagon City и в Towson.

косопад при жените през 40-те години

„Много сме нервни“, каза съпредседателят Джон Нордстром. 'Това е голяма стъпка за нас, като раждането.'

Nordstrom's, който е известен с асортимента си от стоки и внимателното обслужване на клиентите, положи големи усилия, за да трансплантира своята високо ценена формула на източното крайбрежие. Около половината от 570-те служители са от други магазини на Nordstrom. Повече от 100 000 чифта обувки, 6 000 вратовръзки и 3 000 мъжки ризи са на място за днешното откриване. Също така има телефони в много от съблекалните, които позволяват на заетите купувачи да прекарват още повече време в магазина.

Присъствието на Nordstrom's, Macy's и други търговци на дребно със сигурност ще засили и без това разгорещената конкуренция между отдавна утвърдени търговци във Вашингтон, които се борят за бизнеса на все по-неохотния потребител.

„Macy's и Nordstrom's ще извлекат около 100 до 150 милиона долара от продажби от съществуващи търговци на дребно“, каза един търговец на дребно, който отказа да бъде идентифициран.

В резултат на това, каза той, „някои традиционни търговци на дребно в тази област, които не са добре позиционирани, ще се борят“.

За да се предпазят от това, почти всички дългогодишни търговци тук са започнали големи ремонти на своите магазини, особено в района на Тайсънс.

В момента най-забележителното преобразяване е в магазина на Hecht Co. в Tysons, който вчера имаше голямо повторно отваряне - изпреварвайки Nordstrom's с един ден - за да покаже програма за модернизация и разширяване на стойност 16 милиона долара.

Междувременно Woodward & Lothrop и Bloomingdale's преразгледаха своите системи за компенсация на служителите, както за да предпазят работниците си от отиване в Nordstrom, така и за да насърчат по-доброто обслужване на клиентите.

Въпреки опасенията си, конкурентните търговци на дребно казват, че приветстват Nordstrom's, защото ще привлече повече клиенти към Tysons и в резултат на това повече бизнес в техните магазини, надяват се те.

Бизнесът с пазаруване „ще се развива толкова бързо, че растежът ще бъде такъв, какъвто никога не сте виждали в тази област“, ​​каза Барбара Хамър, управител на магазина на Bloomingdale в Tysons Corner Center.

Но с нахлуването на търговците на дребно има нарастващи опасения относно трафика.

Разработчиците, които са вложили около 24 милиона долара за подобряване на трафика около Tysons Corner, твърдят, че много оплаквания от трафика сега са незаслужени в района, който е станал известен като „центъра на окръг Феърфакс“.

Сред подобренията на трафика са разширяването на основните пътни артерии, увеличаването на броя на светофарите, повече ленти за завой и почти удвояване на паркирането в съществуващия мол.

„Хората сега отиват в Tysons, които не биха отишли ​​преди две години, защото вече можете да намерите място за паркиране“, каза Мариан Пастор, говорител на Министерството на транспорта на Вирджиния.

„Не е толкова зле, колкото беше преди... но има толкова много трафик в района на Тайсънс, че нивото на обслужване там никога няма да бъде наистина добро“, каза Пастор.

Предвид допълнителния доход за окръжната хазна и увеличената заетост, дори добре известни критици на бързия растеж на окръга приветстват търговците на дребно.

алкална вода срещу пречистена вода

„Това трябва да доведе до добра сума на данък върху продажбите“, каза Одри Мур, председател на съвета на надзорните органи на окръг Феърфакс.

Мур гласува против проекта Tysons II, опасявайки се, че драматичното увеличение на офиса в района на Tysons ще влоши задръстванията.

„Мисля, че хората ще се насладят на тези магазини“, каза Мур.