logo

Как действа „оферта за всички пари“ при закупуване на жилище?

На някои пазари на недвижими имоти агентите за листване ще поискат от купувача да предостави доказателство за средства. (Dreamstime/TNS)

отIlyce Glink и Samuel J. Tamkin 14 юли 2021 г. в 6:00 ч. EDT отIlyce Glink и Samuel J. Tamkin 14 юли 2021 г. в 6:00 ч. EDT

Въпрос: Планирам да приема оферта за продажба на къщата си за всички пари. Сертифицираният банков чек наистина ли е най-сигурното средство за плащане, освен чанта, пълна с пари?

ДА СЕ: Засмяхме се на идеята някой да влезе в залата с чанта, пълна с пари. Може би плащат за своя имот за милиони долари на необвързани?

Сериозно, зададохте интересен въпрос и нашият отговор може да ви изненада. Нека започнем с обяснение какво прави офертата всички пари.

цена за килим на стая

Продавачите искат да знаят, че когато подпишат договор с купувач, купувачът ще приключи с покупката на жилището. Купувачите използват фразата оферта за всички пари, за да покажат, че не е необходимо да заемат пари от кредитор, за да приключат покупката. (Това не означава, че купувачът идва с чанта в брой или дори с банков чек.)

Още въпроси: Когато рефинансирате дома си, не прескачайте първата оферта

Повечето кредитополучатели отиват в банка, ипотечен банкер или ипотечен брокер, кандидатстват за заем за покриване на част от покупната цена и след това плащат остатъка (минус добросъвестния депозит), който се дължи с банков превод. Обикновено заемодателят предоставя по-голямата част от средствата за закупуване на жилището.

Рекламната история продължава под рекламата

Но тъй като повечето купувачи използват финансиране от кредитор, повечето споразумения за покупка включват непредвидено финансиране. Този непредвиден случай гласи, че ако купувачът не успее да получи финансиране за покупката на жилището до определена дата, купувачът може да анулира сделката и продавачът ще върне всички пари, които купувачът остави.

Е, в момента ние сме на един от най-горещите пазари на продавачи, които сме виждали от повече от 25 години. Купувачите са много повече, отколкото имотите за продажба. Повечето домове се продават във войни за наддаване и купувачите правят каквото могат, за да накарат своите оферти да се открояват в това, което често е море от оферти. И така, те казват на продавачите, че ще купят чрез транзакция изцяло в брой. Това означава, че купувачът е готов да се оттегли от сделката, включително всички парични средства, оставени за добросъвестния депозит, ако сделката не бъде осъществена по някаква причина, като че не може да получи финансиране.

На някои пазари на недвижими имоти агентите за листване ще поискат от купувача да предостави доказателство за средства, които могат да приключат при покупката с парите, които купувачите имат в банката. Тези агенти се опитват да се уверят, че купувачите всъщност ще затворят жилището и ще имат парите, за да го направят.

как да инсталирате таван медальон
Рекламната история продължава под рекламата

Но трябва да запомните, че повечето купувачи нямат толкова много пари, които да затворят без кредитор. В крайна сметка това, което наистина има значение, е колко заслужени пари влага купувачът като проява на добросъвестност. Ако купувачът направи оферта за всички пари в брой, но вложи само 1000 долара в големи пари, купувачът не рискува много - и продавачът знае това.

Още въпроси: Ако решите сега как да разделите имуществото на вашия родител между братя и сестри, ще избегнете главоболия по-късно

Но ако купувачът остави ,000 или 0,000, продавачът знае, че купувачът е сериозен и е по-вероятно да затвори. Най-силната оферта, която купувачът може да направи, е оферта за всички пари в брой със значителна първоначална вноска.

Да се ​​върнем към митичната чанта с пари. Обикновено купувачите ще дойдат на приключването с банков чек или вече са изпратили средства до агента по сетълмента или офиса. Независимо дали имат банков чек или парите са били преведени предварително, агентът по сетълмента взема тези средства и ги изплаща на продавача, адвоката (ако има такъв) и всеки друг, който трябва да получи плащане от приключването.

Рекламната история продължава под рекламата

Като настрана от купувачите, които дават оферти в брой, измамите са широко разпространени в света на банковите преводи. Трябва да се уверите, че информацията за банковия превод е точна, защото след като средствата напуснат акаунта ви, те се озовават в акаунта на получателя. И ако щракнете върху грешната връзка или изпратите средствата на грешното място, можете да загубите всичките си пари.

твърдо сирене срещу меко сирене

Не настройвайте банков превод, без първо да проверите двойно информацията за сметката в компанията за сетълмент. Ако получите имейл, за който се твърди, че е от дружеството за сетълмент или собственост, обадете им се директно, за да се уверите, че получавате правилния номер на сметката. Трудно е да се разбере как измамниците и лошите актьори са в състояние да изпращат фишинг имейли на купувачи, които са в рамките на дни след приключването, но това се случва по-често. Пазете се от всеки имейл, който получавате, който има за цел да ви даде информация за банков превод за вашата транзакция.

колко струва генератор

За нашия читател, не планирайте да видите тази торба с пари до приключването. Вместо това планирайте банков превод на средствата и не забравяйте да оставите професионалистите от вашия екип да ви насочат по подходящ начин. В крайна сметка това, което искате, са заглавието и ключовете от новия ви дом, а не разговор с ФБР.

Рекламната история продължава под рекламата

Ilyce Glink е автор на 100 въпроса, които всеки купувач за първи път трябва да зададе (4-то издание). Тя е и главен изпълнителен директор на Best Money Moves, приложение, което работодателите предоставят на служителите за измерване и намаляване на финансовия стрес. Самюел Дж. Тамкин е базиран в Чикаго адвокат по недвижими имоти. Свържете се с тях чрез уебсайта, ThinkGlink.com .

Прочетете повече в Недвижим имот :

Когато рефинансирате дома си, не се прехвърляйте към първата оферта

Ако решите сега как да разделите имуществото на родителите си между братя и сестри, ще избегнете главоболия по-късно

Потенциален купувач търси фиксатор за ,000. Може ли да се направи?