logo

Фиксираните ипотечни лихви потъват до най-ниските нива в историята, но могат да се повишат

Средната 30-годишна фиксирана лихва падна до рекордно ниските 2,65% тази седмица. От началото на 2020 г. 30-годишният процент е спаднал с повече от процентен пункт. (iStock/The DNS SO)

отКати Ортън 7 януари 2021 г. в 10:22 ч. EST отКати Ортън 7 януари 2021 г. в 10:22 ч. EST

30-годишната фиксирана ипотечна лихва, най-популярният кредитен продукт, потъна до най-ниското си ниво в историята тази седмица, отбелязвайки 17-ото историческо дъно, което е достигнало за по-малко от година. Но процентите може да са достигнали дъното, тъй като много експерти прогнозират, че ще се повишат през следващата година.

Според най-новите данни публикуван в четвъртък от Freddie Mac, средната стойност за 30-годишна фиксирана лихва падна до 2,65 процента със среден 0,7 пункта. (Точките са такси, платени на кредитор, равни на 1% от сумата на заема и са в допълнение към лихвения процент.) Беше 2,67% преди седмица и 3,64% преди година.

е добре да изкашля храчки

30-годишният фиксиран лихвен процент никога не е бил толкова нисък, откакто Freddie Mac започна да проследява лихвите по ипотеките през 1971 г. Той надмина предишното дъно от 2,66 процента, определено миналия месец. От началото на 2020 г. 30-годишният процент е спаднал с повече от процентен пункт, като тази седмица е от 3,72% на 2,65%.

Рекламната история продължава под рекламата

Freddie Mac, федерално нает ипотечен инвеститор, обобщава лихвените ставки от около 80 кредитора в цялата страна, за да изготви седмични средни лихви по ипотечните кредити за страната. Той използва лихви за висококачествени кредитополучатели със силен кредитен рейтинг и големи авансови вноски. Тези ставки не са достъпни за всеки кредитополучател.

Тъй като проучването се основава на ипотеки за покупка на жилище, процентите за рефинансиране може да са различни. Това е особено вярно, тъй като корекцията на цените за транзакции за рефинансиране влезе в сила по-рано този месец. Корекцията е 0,5 процента от сумата на заема (например 1500 долара за заем от 300 000 долара) и се прилага за всички рефинансирания на Fannie Mae и Freddie Mac.

Средната 15-годишна фиксирана лихва падна до 2,16 процента със среден 0,6 пункта. Преди седмица беше 2,17%, а преди година - 3,07%. Петгодишният регулируем лихвен процент се повиши до 2,75 процента със среден 0,3 пункта. Преди седмица беше 3,71%, а преди година - 3,3%.

Нова година, нова рекордно ниска лихва по ипотеките, каза в изявление Сам Хатер, главен икономист на Freddie Mac. Силите зад спада на лихвените проценти се изместиха през последните няколко месеца и лихвените проценти са готови да се повишат скромно тази година. Комбинацията от нарастващи лихви по ипотечните кредити и нарастващите цени на жилищата ще ускори спада на достъпността и допълнително ще притисне потенциалните купувачи на жилища през пролетния сезон на продажбите на жилища.

Рекламната история продължава под рекламата

В сряда доходността на 10-годишните облигации се покачи над 1% за първи път от миналата пролет, затваряйки деня в 1,04 процента . Доходността се движи обратно на цените. Когато цените падат, доходността се повишава.

хула обръч преди и след

Разпродажбата на пазара на облигации беше отчасти реакция на резултата от надпреварите в Сената в Джорджия. Тъй като се очаква демократите да имат слабо мнозинство в Конгреса, много инвеститори очакват повече икономически стимули. Увеличените държавни разходи обикновено означават повече държавни заеми и по-голямо предлагане на облигации, което обикновено води до по-висока доходност.

Бъдещите перспективи за лихвите по ипотечните кредити остават несигурни тази седмица на фона на променящия се пейзаж във Вашингтон, каза Даниел Хейл, главен икономист в Realtor.com . В сряда 10-годишното министерство на финансите се премести над 1% за първи път от март, тъй като резултатът от надпреварата в Сената на Джорджия изглежда показа възможността за по-малко застой, правейки друг стимул по-реалистична възможност. Въпреки това, пазарите все още не са реагирали на развиващите се събития в Капитолия на САЩ, което може да създаде несигурност, която намалява дългосрочните лихвени проценти.

Рекламната история продължава под рекламата

Ипотечните лихви обикновено следват движението на дългосрочните облигации, а 10-годишната хазна често е водещ индикатор за това накъде се насочват лихвите. Но поради намесата на Федералния резерв напоследък пазарът на ипотечни кредити е по-влиян от програмата на централната банка за изкупуване на облигации. Фед купува поне 120 милиарда долара в облигации всеки месец от началото на пандемията, което оказва натиск за намаляване на лихвите.

Майкъл Бекер, мениджър на клон в Sierra Pacific Mortgage в Lutherville, Md., очаква допълнителен икономически стимул през следващите месеци.

Това ще увеличи дефицита и ще изисква допълнителна емисия на държавната хазна, каза той. Това допълнително предлагане на държавни облигации ще окаже натиск за повишаване на доходността. Тъй като пазарите усвояват това, очаквам това да доведе до по-високи лихви по ипотеките.

Историята продължава под рекламата

Bankrate.com , който издава седмичник Индекс на тенденцията на ипотечните лихви , установи, че повече от три четвърти от експертите, които е изследвал, предвиждат темповете да се повишат през следващата седмица.

Реклама

Лихвите по ипотечните кредити трябва да се повишат в Министерството на финансите, надхвърляйки 1% и да подобрят перспективите за нов кръг от стимули с контролиран от демократите Конгрес и президентство, каза Ралф Маклафлин, главен икономист в Haus.

Междувременно заявленията за ипотека намаляват през последните две седмици. Заради празниците Асоциацията на ипотечните банкери публикува две седмици данни за заявленията за ипотека. Пазарният комбиниран индекс - мярка за общия обем на заявленията за заем - намаля с 4,2% спрямо седмица по-рано. Индексът на покупките беше равен, като се понижи с 0,8% спрямо преди две седмици. Той е бил с 3 процента по-висок от преди година. Индексът на рефинансиране спадна с 6 процента, но беше със 100 процента по-висок от преди година. Делът на рефинансиране на ипотечната дейност представлява 73,5% от заявленията.

Историята продължава под рекламата

Милиони кредитополучатели са действали при рекордно ниски лихви по ипотечните кредити през 2020 г., за да рефинансират ипотеката си или да закупят жилище, което доведе до най-високия обем на ипотечните кредити от 2003 г. насам, каза Боб Бруксмит, президент и главен изпълнителен директор на MBA. Въпреки че заявленията намаляха през последните две седмици на декември, ипотечният пазар е готов за стабилна година през 2021 г. Ниските лихвени проценти ще продължат да стимулират дейността по рефинансиране, а силният темп на продажбите на жилища ще изтласка общия брой покупки към нови за всички времена над 1,5 трилиона долара.

| Повече ▼ Недвижим имот :

Защо изплащането на ипотеката ви не е непременно даденост

Добри новини за самостоятелно заетите кредитополучатели: Неквалифицираните ипотеки се завръщат

Лимитите за заеми за съответстващи ипотечни заеми ще се повишат през 2021 г

Пазаруването наоколо може да помогне за намаляване на лихвения процент по ипотеката, установява докладът

Какво трябва да знаете, преди да рефинансирате жилищния си заем

как да навиете нефритово лице