logo

7 грешки, които собствениците на жилища правят при ремонт на стари имоти

Във викторианска къща в долината Хъдсън, реновирана от Фаузия Ханани от Studio For, ново допълнение заменя предишното, но в задната част на имота, за да запази оригиналния дизайн. (За дизайн)

отШийла Ким 6 ноември 2018 г отШийла Ким 6 ноември 2018 г

Прегледахте обявите за недвижими имоти, оцеляхте във война за наддаване и най-накрая затворихте исторически дом – може би самостоятелна къща във викториански или федерален стил – и искате да го пренесете в 21-ви век. Може да си мислите, че трудната част е свършила, но експертите по ремонта казват, че остават много клопки. Попитахме ги къде се спъват повечето собственици.

9 задачи за поддръжка на дома за вашия списък със задачи през ноемвриСтрелка надясно

Без изследване на историята

Ровенето в миналото на вашия дом може да бъде забавно, но също така може да ви помогне да вземете естетически решения и да избегнете скъпи грешки. Архитектът Аник Пиърсън си спомня клиент от Ню Йорк, който искал да инсталира басейн в мазето си. Тя се позова на исторически карти на Манхатън, които показват къде съществуват всички водни пътища, влажни зони и хълмове, и открива река под градската къща. Пробиха дупка в мазето и със сигурност имаше течаща вода. Реката все още беше там.

Рекламната история продължава под рекламата

Можете да подпомогнете процеса на обновяване, като проведете свое собствено проучване преди време. Разгледайте стари карти от вашето местно историческо общество или онлайн чрез Геоложката служба на САЩ, образовайте се кои материали са подходящи за климата и обстановката на вашия дом и посетете музей, който има стаи от периода, базирани на епохата на вашия дом. Погледнете назад към списъка с недвижими имоти, ако можете, защото много агенти на по-стари имоти включват предистория и история на собствеността. Има и книги — напр Викториански архитектурни детайли от A.J. Bicknell & Co. и Американският спътник на строителя от Ашер Бенджамин - които показват историческо предимство, пропорции, форма на формоване, използвана през определени епохи, и стилова диференциация между, да речем, викториански меденки и готическо възраждане. Всички тези стилове имат специфичен език, който е записан внимателно в тези книги, казва Пиърсън.

Опит DIY

В тази епоха на HGTV предавания и уроци в YouTube много собственици на жилища обмислят да заобиколят професионалист за това, което смятат за лесни козметични промени. Но грешките могат да им струват повече от хонорара на архитект. Често срещан пример е, когато собствениците на жилища се опитват да възстановят привлекателността на бордюра с бързи и мръсни поправки, като електрическо измиване на петно ​​или боядисване върху грозен цвят на къщата.

Рекламната история продължава под рекламата

Свалянето или премахването на боята е особено място, където трябва да се внимава: въпреки че в по-новите домове е по-безопасно, тъй като съвременните бои не съдържат вредни вещества като олово, старите бои могат да съдържат такива вещества. Но простото нанасяне на ново покритие не би трябвало да е проблем за майсторите.

Козметичните подобрения, които не засягат никакви системи, обикновено са безопасни проекти „Направи си сам“, казва Наоми Миролио от базираната в Сан Франциско Architectural Resources Group. Но ако трябва да се премахнат покритията или стените да се отворят, това трябва да се остави на професионалист. Тя посочва подмяната на кранове в мивките за баня, обикновено лесен проект „Направи си сам“ в по-новите домове, като пример за това какво не трябва да се прави в по-старите домове. Често изрезите в порцелана за крана и копчетата са с различни размери от настоящите комплекти на кранове. Човек трябва да търси спасителни части или да ги поръча по поръчка. Miroglio също така препоръчва да оставите електрическите и водопроводните работи на професионалистите поради рискове за безопасността.

Добавяне на девствени, нови елементи

Много собственици на по-стари домове или ще преработят оригиналните елементи, като дограмата, или ще инсталират репродукции. Съпоставени с износените детайли обаче, тези девствени копия или блестящи покрития могат да изглеждат не на място. Още по-лошото е, че някои от материалите, използвани в декоративните репродукции, нямат качеството и издръжливостта на оригиналните материали.

можете ли да ядете листа от репички
Рекламната история продължава под рекламата

Някои изпълнители смятат, че е по-трудно да спестяват декоративни елементи, отколкото да ги заобикалят, казва Миролио. Може да имате четири красиви главни колони и една лоша. Те ще предложат да ги замените всички, за да изглеждат еднакво. Често вътре е по-евтин материал като стиропор.

Или, добавя тя, те ще оголват и отново оцветяват дървените подове, което води до прекалено девствен външен вид, който е загубил много характер. Вместо това тя препоръчва да се запази част от остарелия вид. Той е спрян от разпад: спирате го да се разпадне, но избягвате да го правите да изглежда чисто нов.

Елементите могат да бъдат исторически облицовки или предмети, които не са в перфектно състояние, като осветителни тела с износено метално покритие, дървена облицовка, която показва признаци на износване и напукана боя върху медальон за осветление на тавана. Дори сме виждали слоеве от олющени тапети и открита мазилка, запазени непокътнати с нанесено прозрачно покритие, казва Миролио.

Рекламната история продължава под рекламата

Архитектът Адам Цимерман от Zimmerman Workshop е съгласен: Нищо не изглежда по-лошо от антични детайли в непосредствена близост до лошо направени нови, които умишлено се опитват да съвпаднат. Новото ще подчертае колко порутено наистина изглежда старото. Той предлага трик за избягване на това: Да приемем, че имате исторически первази и решите да построите нова стена. Може да заемем первазите от стаи в други части на дома за стената. Или, ако трябва да не съвпадате в една и съща стая, използвайте подобен стил и мащаб и след това разчупете старото от новото, така че да не са в пряк контакт. Винаги се свежда до детайлите.

Монтаж на винилова дограма

По-старите, неремонтирани домове няма да спечелят никакви награди за енергийна ефективност. Толкова много собственици на жилища се насочват към тези дървени прозорци за смяна. Но архитектите предупреждават да не се избират модерни опции за винил.

Рекламната история продължава под рекламата

Въпреки че дървеният прозорец ще струва много повече от винил или алуминий, дървото си заслужава инвестицията, защото може да оцелее сто години, казва Пиърсън. Покритието с винил няма да издържи повече от 10 или 20 години, а металното покритие е по-добро от винила, но в сух климат.

Разглеждайки го от гледна точка на консерваторите, Миролио твърди: Винаги е по-устойчиво да запазиш нещо, вместо да го заменяш. Работим усилено със собствениците на жилища, за да разберем как можете да изветрите дървените прозорци с двойно окачване. Може би просто имат нужда от нова шпакловка.

Обикаляне на пръсти около технологиите

Внедряването на съвременни технологии, като домашната автоматизация, е гореща тема. За щастие естеството на WiFi означава, че няма нужда да пренареждате къщата или да инсталирате високотехнологични устройства на открито. Няма причина термостатът да е на видно място. Можете да го държите в килера и да използвате скрит сензор, който никой не вижда, казва Пиърсън.

пулверизиране на водороден прекис д-р Меркола
Рекламната история продължава под рекламата

Можете също да намерите заместители, които функционират по модерен начин, но изглеждат старомодно. Сега има пазар за този тип продукти, казва Фаузия Ханани от Ню Йорк Студио за . Страхотните марки правят продукти с модерни технологии и исторически облик, като ключове за осветление. Магазини, включително Rejuvenation и House of Antique Hardware, носят бутони за възпроизвеждане на светлинни превключватели с дискретни димерни функции, например.

Страхувайте се да премахнете стените

Архитектите са разделени относно идеята за отваряне на исторически домове. Но по-старите етажни планове могат да се сблъскат с модерния живот, а добре реновираната и разширена кухня, например, може да увеличи стойността на повечето имоти. А отворената концепция може да послужи на някои семейства по-добре от разделеното оформление. Важно е да се работи с оригиналната пространствена организация, но някои исторически структури първоначално не са имали кухни. Те бяха допълнения, казва Миролио. Такива зони са зрели за адаптиране, а кухнята като център на една къща е наистина голяма.

Рекламната история продължава под рекламата

Напълно приемливо е да се съборят стени, казва Пиърсън, но това също може да надхвърли кухненското пространство. Има история на хора, променящи структури, добавяйки крила по различно време. Ние сме само една стъпка в една по-голяма картина. Важното е, че структурата не се събаря, а се използва повторно.

Ако очаквате да продадете дома в бъдеще, имайте предвид, че стойността е пряко свързана с неща като квадратни фута, кухни и брой стаи и бани, казва Цимерман. Намаляването на което и да е от тези на хартия - като размера на къщата или броя на баните - със сигурност ще работи срещу вас. Това са маркетингова статистика, която бъдещите купувачи четат, преди дори да решат да разгледат имот.

Ханани предупреждава, че е възможно да се отиде твърде далеч в търсенето на отворена концепция. В по-старите домове всяка стая имаше специфична функция и имаше преход, независимо дали врати или праг. Тя добавя: Има нещо във всяко едно от тези пространства, което го направи уникално, така че отнемането на това отнема нещо от къщата.

Добавяне на квадратура

Повечето архитекти са съгласни, че добавките, когато се извършват внимателно, са приемливи. Но не всички допълнения са с вкус. Ханани посочва викторианец в долината Хъдсън в Ню Йорк, който наскоро реновира. Имаше неудобно допълнение, което беше функционално, но изглеждаше като придатък и не беше част от първоначалното дизайнерско намерение, въпреки че стилистично съответстваше на облицовките и детайлите на останалата част от къщата. А поставянето му отстрани на къщата го правеше видимо от улицата. Ханани го премахна изцяло и там разкри красив еркер със седалка до прозореца, който тя възстанови. След това, за да възстанови загубените квадратни метри, тя проектира допълнение от задната страна на къщата, което беше приблизително със същия размер като предишното допълнение.

Още от Lifestyle:

Китай от Белия дом до вашата къща

Впечатлете гостите си с подбрана, вдъхновена от винтидж трапезария

Препълнени от ръководствата на уредите? Малко организация може да помогне.

В днешните домове потребителите са готови да жертват неприкосновеността на личния живот за удобство

КоментирайтеКоментари GiftOutline Статия за подарък Зареждане...